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招标公告

日百新玛特小区前期物业管理招标

一、日百新玛特小区物业基本情况

1、物业类型为:三级以上

2、坐落位置:五莲县解放路中段

3、总用地面积:23200 m2  住宅建筑面积:26000m2

4、绿化率:18.6%

5、户数:  216  

本项目已于2011年开工建设。

第一期工程计划于 2013  年年底竣工并交付使用;

二、投标文件的编制要求

1、管理服务理念和目标:

2、项目管理机构运作方法及管理制度

编制项目管理机构、工作职能组织运行图,阐述项目经理(小区经理)的管理职责、内部管理的职责分工、日常管理制度和考核办法目录。

3、管理服务人员配置

拟配小区(项目)经理、主要工程技术管理人员的姓名,年龄、学历、职称,以及相似工作岗位工作年限,经历;其他岗位人员拟配人选,数量,职称。

 4、物业管理用房及相应管理设施的配置

提供物业管理用房的使用计划、办公经费的投入预算、开办费筹措和处理意向。

5、物业管理费用的收支预案

按照本物业的使用性质,分项计算出本项目范围内住宅和非住宅收取的物业管理费(每平方米建筑面积),以及各项管理费用支出计划与数额。

6、物业管理服务分项标准与承诺

1)房屋及配套设施设备和相关场地的管理标准与完好率承诺;

2)房屋零星小修、急修质量标准和保质期承诺;

3)维修工程质量合格率和回访验收率承诺;

4)电梯、水泵等大型机电设备维修保养标准和完好率承诺;

5)街坊道路、小区绿化、住宅楼道、楼梯、门厅及非住宅物业场所等公共部位24小时内保洁次数与洁净程度承诺;

6)街坊道路、路灯、草坪及住宅内楼道公共灯具设备完好率和亮灯率承诺;

7)住宅和非住宅物业建筑、停车库内消防设施管护措施与承诺;

8)小区街坊道路管护措施和完好率承诺;

9)小区绿化乔灌木、草坪和园林建筑附属设施的管护标准措施和苗木成活率承诺;

10)管理服务质量投诉处理及时率承诺;

11)业主及使用人对管理服务满意度及对满意度测评方法的承诺;

7、物业的维修养护管理,保洁、保安、护绿工作的实施方案

1)对业主、使用人自用部位提供维修服务的措施;

2)物业管理区域内共用设施设备的维修措施;

3)业主、使用人装饰、装修物业的管理措施;

4)住宅外墙或建筑物发生危险,影响他人安全时的工作预案;

5)保障物业管理区域内环境清洁度的措施;

6)物业管理区域内保安24小时值勤,巡视重点部位24小时监控的岗位责任描述;

7)小区绿化(乔灌木草坪及其他附属设施)按季节维护、保养项目和措施;

8、物业维修和管理的应急措施

1)业主、使用人自用部位突然断水、断电、无煤气的应急措施;

2)小区物业管理范围突然断水、断电、无煤气的应急措施;

3)业主与使用人自用部位排水设施阻塞的应急措施;

4)雨、污水管及排水管网阻塞的应急措施;

5)电梯突然停运或机电故障的应急措施;

6)发生火警时的的应急措施。

9、丰富社区文化,加强业主相互沟通的具体措施。

10、智能化设施的管理与维修方案。

11、施工噪声控制等与业主生活密切相关事项的应对预案。

12、提供《业主临时公约》的建议稿。

 

三、投标人的条件

1、依法注册登记、具有独立法人资格,并有级以上物业管理资质的物业管理企业;

2、具有经营管理相似物业 8 万平方米以上的管理经验;

3、业绩要求:有同类项目服务管理经验;

4、信誉要求:三年内无物业管理服务方面的败诉案例及行政处罚;

5、财务要求:良好的财务管理。

四、投标报价要求

1、根据本招标文件的要求,表明对本项目的物业管理总收费报价金额、分项收费报价金额及测算依据。

报价计算单位为建筑面积     /每平方米/

2、说明物业服务费的结算形式(包干制/酬金制/)。

五、投标书送达的要求

1招标方组织投标人实地看场,共同踏勘招标物业现场并答疑。

2、投标单位应根据本招标文件的要求,编制投标书共 3 套,并加盖投标企业法定代表人印章,密封后于2012 7 30 17 截标前,送达招标人办公地点,招标人将出具收件证明。逾期送达的,视作为放弃投标。

3投标单位投递标书时应缴纳投标保证金伍仟元整(5000元整),凭保证金收据,投标单位方有资格参加开标会。投标保证金应在投标前交纳,投标人未提前交纳保证金的,无权参加投标。

4、投标文件有下列情形之一的,投标文件无效:

1)未密封的;

2)未加盖投标单位法定代表人与投标单位印章的;

3)未能按照招标文件要求编制的;

4)逾期送达的。

六、开标的时间,地点,方法与程序,另行通知。             七、中标人的确定及物业服务合同的签订

1、招标人在投标文件截止之日起的日内(最长不超过30日)确定中标人,并向中标人发出中标通知书;

招标人在向中标人发出中标通知书向中标人发出中标通知书的同时,将中标结果通知所有未中标的投标人,投标书不予返还。

2、招标人和中标人在向中标人发出中标通知书发出之日起的10日内,按照招标文件和中标人的投标文件以书面形式签订物业服务合同。

八、其他事项的说明

1、本招标项目物业管理服务费收费标准,按照中标价格确定。

2、投标人根据《关于前期物业管理招投标的若干规定》在投标过程中投标人如有违法、违纪、违规行为的,一经查实取消本次投标资格,已经中标的取消中标资格,保证金不予退还,由此造成的经济损失、招标人有权要求予以赔偿。

3、由于中标人悔标而未能在规定时间内与招标人签订管理服务合同的,本次招投标的全部费用由中标人承担。

4、投标人应提供公司营业执照、法定代表人证明、物业管理资质等级证书、法人代表的授权委托书和 等证明文件,并概要介绍本公司的资质等级,以往管理业绩等情况。

5竞标采用暗标方式,原则上标价最低者为中标,但招标人在确定中标人时,要根据竞标单位资质和报价,综合考虑投标方的信誉、履约能力等综合情况,择优选择。

七、招标人及联系方式

招标人: 日照日百房地产开发有限公司

地址: 山东路599

电话:3383680

邮编: 276826

联系人: 李斌

日照日百房地产开发有限公司

 12年7月23

 
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